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“借名买房”房子究竟该归谁?看看法官怎么说……

       本文转自:中国长安网

       现实中

       很多人因为各种原因

       而选择借他人名义购买房屋

       但借名买房真的靠谱吗?

       近日

       湖南省长沙市天心区人民法院

       就审理了一起这样的案件

       

       人物关系

       江一平与江二妞系堂姐弟关系,江二妞与任四海系夫妻关系,江二妞与江三格系兄妹关系。

       案件冲突

       人性的考验,究竟是夫妻图谋霸占老弟借名之房还是姐弟合谋侵吞夫妻共同财产。

       案件概况

       2013年11月11日,江一平借堂姐江二妞名购买美丽小区315号房,并将16万元通过现金存款的形式转入江二妞的银行卡缴纳首付款。2014年4月25日,以江二妞名义与银行签订购房借款合同贷款19万元支付剩余房款,并于2015年11月10日将315号房登记在江二妞名下。2014年5月起至2020年6月期间,江一平按月定期通过现金存入的方式将还款金额存入江二妞名下的银行卡,银行卡由江一平持有。2020年江一平多次与江二妞商议待房屋产权登记满5年,或江一平一次性向工商银行偿还所有借款解除抵押后,由江二妞协助办理过户手续。2020年6月底,江一平发现以江二妞名义办理用于还款的银行卡被无故“锁卡”,江一平不能按时还款,存在贷款违约、房屋被银行拍卖的风险。江一平将江二妞、任四海诉至法院,要求确认借名买房事实。

       

       迷雾笼罩

       各执一词

       原告江一平陈述,基于个人原因当时借堂姐江二妞之名买房,房款一直由其支付,与江二妞无涉。基于对江二妞的信任,当时双方未就借名买房有书面约定,事后补签了《借名购房合同》。

       被告江二妞认可起诉事由和诉求,本案系借名买房,认可购房款都是江一平支付的。而且,被告任四海知道本案借名购房事宜,并联系律师了解怎么操作借名买房。买房当天,任四海也去了,并借给江一平5万元。

       被告任四海不认可借名买房。其认为,首先,江一平与江二妞系堂兄妹,该《借名购房合同》签订时间系在任四海与江二妞婚姻关系出现问题后,不能排除江一平与江二妞系为转移夫妻共同财产所为。其次,本案证人都是江一平的亲戚朋友,缺乏证明力。江一平提供的银行流水显示按揭还款大多是通过现金还款,不能说明按揭还款人就是江一平。第三,江一平家庭名下已有两套住房,根据长沙市的限购政策,其声称的“借名购房”在当时就违反购房政策,如今依然属于限购范围。

       

       抽丝剥茧


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